Reclamaciones al promotor

Reclamación de defectos constructivos: Plazo de prescripción.

Reclamación de defectos constructivos con base en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Plazo de prescripción.

La Ley de Ordenación de la Edificación establece la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso constructivo, en principio de forma personal e individualizada, y solidaria cuando esta responsabilidad  no pueda individualizarse; en todo caso el promotor responderá solidariamente con los demás agentes ante los terceros adquirentes de los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos de construcción.reclamación de defectos constructivos

La Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de septiembre de 2015 plantea el importante problema de los plazos de prescripción de la reclamación. Por aplicación de lo dispuesto en el art. 1974 del Código Civil, la reclamación realizada a uno de los obligados solidarios interrumpe la prescripción de acciones respecto a todos. Sin embargo, la jurisprudencia distingue entre la solidaridad propia (la impuesta por ley o por la voluntad de las partes) de la impropia, que surge cuando así es declarada por sentencia en los casos en que no es posible individualizar la responsabilidad. A esta solidaridad impropia no le es aplicable el régimen de interrupción de la prescripción establecido en el Código Civil.

En consecuencia, es importante tener en cuenta, para los casos de reclamación de daños constructivos, que es preciso interrumpir la prescripción respecto de todos los agentes de la edificación que puedan verse incluidos en la responsabilidad solidaria, pues de lo contrario, si transcurren los dos años previstos en la LOE desde la producción de los daños sin que se haya formalizado la reclamación de forma fehaciente, la acción se considerará prescrita.

Reclamaciones por defectos de construcción, Plazos.

Reclamaciones por defectos de construcción: Plazos.

Reclamación de defectos constructivos con base en la Ley de Ordenación de la Edificación. Plazo de prescripción.

reclamaciones al promotor plazos

 

La Ley de Ordenación de la Edificación establece la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso constructivo, en principio de forma personal e individualizada, y solidaria cuando esta responsabilidad  no pueda individualizarse; en todo caso el promotor responderá solidariamente con los demás agentes ante los terceros adquirentes de los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos de construcción. Leer más

Ojo con las reclamaciones previas en caso de defectos de construcción

Ojo con las reclamaciones previas en caso de defectos de construcción.

En los casos de compra de vivienda de nueva promoción, la Ley de Ordenación de la Edificación establece un régimen de responsabilidad de los distintos agentes que han intervenido en proceso de edificación respecto de los defectos que surjan en el inmueble, ya sean de cimentación o estructura, afecten a las condiciones de habitabilidad, o a la terminación o acabado de las obras.

La responsabilidad se establece de forma individualizada, esto es, cada uno de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación asumirá la cuota de responsabilidad derivada de los daños causados por su trabajo. reclamaciones al promotorEs importante, por tanto, al efectuar la reclamación conocer cuál es la causa del defecto constructivo para imputar la responsabilidad adecuadamente en el proceso judicial que el comprador (o la comunidad de propietarios si afecta a elementos comunes) habrá de iniciar. Por tanto, fundamental resulta que el comprador se provea de un informe técnico, que aporte como dictamen pericial al proceso, que acredite y cuantifique el daño, identifique al agente responsable y establezca los elementos suficientes para establecer el nexo causal entre su actuación y el daño ocasionado. Leer más